导语：在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。中国指数研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。

    4月中国房价近半数下跌 或有更多城市放松调控

　  中国房地产学会副会长陈国强指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

    北京一套二手房降价百万无人买 房价进入下降通道

　　北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。

    北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”

相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。

    4月石家庄房价环比上涨2.84% 涨幅全国第三

    2014年4月百城新建住宅价格指数

    这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

    其中石家庄百城房价一改上月环比下跌的颓势，环比上涨2.84%，涨幅居全国第三。

    宁波新建住宅环比跌0.85%

    中国指数研究院昨天发布的新一期百城房价指数显示，在刚刚过去的四月份，宁波新建住宅销售均价为13248元/平方米，环比三月份下跌113元/平方米，跌幅0.85%—这是自2013年3月以来的单月最大环比跌幅。

    今年房价或小幅上涨鬼城、死城数量或将增加

    《中国房地产发展报告No.11(2014)》报告编写组认为，尽管今年年初全国月度房产交易呈萎缩趋势，部分城市的个别楼盘纷纷降价，但预计今年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平，甚至略有增长，成交价也可能小幅增长。

    一二线城市居民对高房价感受缓解

    据央行发布《四季度储户问卷调查》显示，超过6成居民认为目前房价过高。不过，一二线城市居民对高房价的感受有所缓解。

    央行调查显示，居民偏爱的前三位投资方式依次为：基金及理财产品、房地产投资和购买债券。选择这三种投资方式的居民占比分别为26.3%、17.9%和15.9%。房地产投资已经从原先的投资首选地位，下滑至第二名。